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联体别墅最新视觉报道_联体别墅户型图大全(2024年12月全程跟踪)

内容来源：牛排名所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

联体别墅

上海徐汇霞飞别墅：急售千万豪宅 𐟏ᠩœž飞别墅，位于上海市徐汇区武康路333号，原为西班牙风格的联体别墅，由英国人艾来克于1919年建造。小区设有两个门，南门朝向淮海中路，北门朝向武康路，建筑风格融合了西班牙元素。 𐟏—️ 2001年，霞飞别墅被改建为27幢花园洋房，墙面采用水泥拉毛，坡顶设计陡峭，覆盖菱形瓦片。部分门窗和洞口采用弧形拱券设计，整体装饰简洁，总建筑面积达9113平方米，绿化率高达45%。 𐟚— 小区交易无需政审，西侧紧邻南鹰饭店，但外籍人士不得购买。碧桂园物业管理费用为13元。地面车位有限且不固定，地下则配备一个机械车位。 𐟏 产证面积为289平方米，三联排东边套，业主报价1亿元。目前价格从1.25亿元降至2500万元，急售。 𐟓… 户型图功能间分布可能与实际情况有所出入，请以实地看房为准。

𐟏ᠤ𘀧œ𜥿ƒ动的豪宅，舒适度爆棚！𐟒ƒ 𐟌𓠨忩ƒŠ豪庭（柏仕晶舍），位于长宁区西郊别墅区，紧邻西郊宾馆。这个小区只有56栋联体叠加别墅，每栋都临水而居，环境非常优雅。外立面采用花岗岩和大面积低反射玻璃，显得非常气派。私家电梯的设计，保证了同单元上下两家住户的隐私。 𐟏 这套房子位于小区前排的上叠位置，视野开阔，采光极佳。面积方面，屋内面积为246.95平，车位面积为19.80平，实际使用面积约为255平（因为中庭已经打开）。房型为4房2厅3卫，装修风格为现代极简轻奢，开放厨房设计让室内空间显得更大。中庭的打开使得采光更佳，配备了大金中央空调和意大利品牌墙暖，居住舒适度极高。 𐟒ᠨ🙥嗦ˆ🥭不仅面积宽敞，装修豪华，而且位置优越，视野开阔，采光充足。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

上海古龙城别墅：阿玛尼霞光沙的现代艺术位于上海闵行区古美社区的东苑古龙城，被誉为“闵行东大门”。这里以小高层和低密度联体别墅为主，交通便利，绿化景观优美，现代商业配套齐全，尽显现代高品质居住社区的特色。 𐟌🠧Ž„关设计：直径玄关，长形走廊映入眼帘的是纹理大理石与两侧浅灰墙艺壁材组成的水墨壁画。浅灰壁材由NOVACOLOR艺术涂料霞光沙打造，在暖色系顶部壁灯及米黄正门的映衬下，恰如春意盎然雨林之感。 𐟍𝯸 正厅设计：穿越玄关，进入正厅，这里由餐厅与客厅组成。设计师选择在窗格、绿植和客厅背景处采用Swahili沙漠风情（银），以达到凸显层高、清新格调和舒缓情绪的效果。 𐟛 会客厅与主卫：客厅向左便是会客厅及主卫。设计师在主卫墙面选择墨灰丝状艺术效果，搭配六边菱形梳妆镜，底部墨彩瓷砖与雪白梳妆台面，呈现静谧氛围。会客厅以黄色为主基调，选择沙漠风情金和蓝来做壁面饰料，映衬中央艺术吊灯，彰显了会客厅的优雅格调。 𐟏ž️ 楼道区域：楼道区域相对比较狭窄，银灰霞光沙与木质灰地板环绕三层，直至二楼。静谧的空间氛围可以调整视野，微弱的壁灯，再加上窗外自然光线，让楼道静默的环境撒满温馨。

公摊面积那些事儿：你了解多少？大家都知道，咱们大陆的房产有公摊这一说。根据“建筑法”的规定，国内的房产公摊比例如下： 7层以下住宅：公摊率为7%——12%。多层建筑，大概6层左右，公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 7——11层住宅：公摊率为10%——16%。小高层的情况比较复杂，具体比例取决于各楼盘的情况。 12——33层住宅：公摊率为14%——24%。高层住宅的公摊面积相对较大，具体比例根据建筑规模不同而有所差异。别墅类：公摊率为1%——8%。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。有人可能会问，为什么我们的公摊面积这么大呢？经过一番研究和实践，我总结了以下几点心得，供大家参考：开发商不会通过增大公摊面积来赚钱 𐟤‘ 你们可能觉得开发商把公摊面积做大就能多赚钱，其实不然。开发商在拿地之前，楼盘的建筑面积、设计风格、保障性住房比例等都有明确规定。开发商反而会努力提高得房率，减少公摊面积，以增加楼盘的卖点。为何不按套内面积计价？𐟏እ䧥œ‰没有去过香港？香港的房子都是按套内面积计价。如果我们也这样做，楼盘的设计可能会变成“两梯六户、三梯八户”。因为总建筑面积是固定的，公摊面积少了，套内面积自然就多了，开发商就能卖更多的钱。所以，减少公摊面积最有效的办法就是提高“梯户比”。采光与公摊的关系 𐟌ž 根据“建筑法”规定，住宅设计必须满足大寒日满窗连续日照不少于两小时。我国是世界上对日照要求最高的国家之一。采光好意味着容积率低，很多面积都牺牲在楼间距和绿化里了。希望这些信息对大家有所帮助！

公摊面积多少才合理？一文搞懂！买房时，公摊面积是个绕不开的话题。那到底公摊面积多少才算合适呢？咱们一起来看看不同楼层的情况吧。 7层以下的住宅 𐟏 一般来说，7层以下的住宅公摊率在7-12%之间。这个比例主要适用于6层左右的混合建筑。公摊面积包括外墙的水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的用房（比如热水交换站、水泵房、配电室等）。这些通常会占到住房建筑面积的13%-18%。 7-11层的住宅 𐟏⊷-11层的住宅被称为小高层，公摊率一般在10-20%之间。具体数值要看楼盘的情况。如果地下没有设备用房，底层也没有商铺和底层架空的情况，公摊系数大概在10%-15%之间。而带有电梯的小高层住户，公摊系数则在15%-20%之间。 12-33层的住宅 𐟏™️ 高层住宅的公摊面积会相对更高，一般在14-24%之间。高层建筑有电梯及电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯和“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施，所以公摊面积自然会大一些。别墅类的住宅 𐟏እˆ륢…类的住宅也是有公摊面积的，但比例较低，一般在1-8%之间。别墅大多是三层楼房的独栋住宅，带室内车库。独立别墅一般没有公摊面积，而联体别墅则有较少的公摊面积。总的来说，公摊面积的多少取决于具体楼盘和建筑类型。买房时，了解这些信息可以帮助你更好地做出决策哦！

澳洲房产类型全解析：哪种最适合你？ 𐟌Ÿ 公寓（Unit/Apartment）公寓通常位于3-4层，地理位置优越，靠近火车站。虽然设施较少，但管理费用较低。而公寓则提供更多设施，如泳池和健身房，但物业管理费也相对较高。 𐟏ᠨ”体别墅（Townhouse/Villa）联体别墅是在一块大土地上建造的多栋房屋，中间通常有公共墙。Townhouse多为双层或多层建筑，而Villa则多为单层建筑。 𐟏˜️ 维多利亚式建筑（Terrace） Terrace是一种常见的维多利亚式建筑，通常为一整排，前面有小庭院，后面可能有较大的庭院。 𐟌𓠥ˆ륢…（House）别墅通常有前后花园，房屋面积较大，适合喜欢安静环境的人。当然，价格也相对较高。

上海天平路：文艺青年的梦幻之地如果你要用一个词来形容天平路，那一定是“文艺”。这条路上有古董店、乐器店、小书店、裱画铺和音乐教室。走在路上，你可能会听到琴声悠扬，走进弄堂，有时还能听到老师教课的声音。甚至天平路上唯一的一家医院也叫“上海文艺医院”。天平路的位置与交点 𐟌 天平路的一端连接到肇嘉浜路，另一端通往武康大楼，与武康路、余庆路、淮海中路和兴国路相交。这条路就像是上海的文艺地图，充满了历史的痕迹和艺术的氛围。上海文艺医院 𐟏劥䩥𙳨𗯴0号的“上海文艺医院”是一座西班牙和地中海风格的建筑，前面是一个带有日本园林风格的宽大花园。这座住宅原本是浙江南浔巨商张叔驯用来收藏古玩文物的，1961年改为文艺医院，一直沿用至今，还承担来华外国艺术团的保健工作。南洋模范初级中学 𐟏능䩥𙳨𗯲00号的“南洋模范初级中学”是中国人创办的最早的新式学堂之一，校内的叔达楼和同一楼都建于1901年。这两座建筑充满了历史的韵味，仿佛在诉说着那个时代的故事。大同坊的别墅 𐟏እ䩥𙳨𗯤𘊧š„弄堂里，我最喜欢的是91弄的大同坊，这里有49幢联体别墅式洋房，建于1931年，大多都有前后天井，有亭子间、客堂间，环境清雅舒适。每走一步，都能感受到历史的沉淀和艺术的氛围。珍贵的枫杨树 𐟌𓊥䩥𙳨𗯷1弄和75弄这两条弄堂里只有7幢房子，99号和101号这两幢洋房都有着大花园，房子前的人行道上种植着珍贵的枫杨树。这些树木在秋天会变成金黄色，仿佛在诉说着一个美丽的秋天故事。消失的窦家花园 𐟌𚊤𘍥𞗤𘍦的是已经被拆掉的“窦家花园”，这是一栋欧洲城堡式建筑，有着漂亮的圆形穹顶和彩色玻璃。网友回忆说：“在梧桐掩映下，像油画一样美丽”。原址上盖了“真丝商厦”，曾经在上海火过一阵。秋天的美景 𐟍 秋天要来了，天平路和它旁边的余庆路都有着很美的秋景，不要错过哦！每一步都是一幅画，每一景都有一个故事，等你来发现。天平路不仅是上海的一条马路，更是文艺青年的梦幻之地。无论你是历史爱好者，还是艺术迷，这里都能满足你的需求。快来感受一下吧！

𐟏ᠥ剨𔤥—桥的宁静别墅，寻找有缘买家！位于上海奉贤南桥的众旺苑，有一套自住了20年的联体别墅等待新主人。由于计划置换到市区给女儿购房，我们决定忍痛割爱。这套别墅承载了我们三口之家的美好回忆，希望有缘人能在这里继续幸福生活。 𐟌𓠤𝍧𝮯𜚥ˆ륢…位于奉贤南桥的西面，小区建于2001年，容积率低，绿化优美。 𐟚— 交通：出行非常方便，出小区就是解放西路，公共交通发达。周边有大润发和菜市场，生活消费非常便捷。距离地铁五号线奉浦大道站仅15分钟车程。 𐟏 面积：别墅面积为212.15平方米，共有五个房间和三个卫生间。1楼和2楼分别是两个南北房间和卫生间，四楼阁楼外有一个大露台。 𐟌𜠩™⥭：别墅前后都有院子，喜欢园艺的朋友可以种花种菜，享受满园芬芳。院子也方便新能源车充电。 𐟎’ 学校：周边幼儿园众多，奉贤实验小学和实验中学都近在咫尺。 𐟏堥Œ𛧖—：新华医院奉贤分院预计2025年投入运营，届时就医只需车程15分钟。 𐟌𓠧Ž異ƒ：邻居关系和睦，小区内有公园，西面是临河的绿化带，是遛娃遛狗的好地方。 𐟌Ÿ 房子结构方正，保养得很好，每几年都会重新装修。非常适合俩娃家庭或三代人同住。 𐟌™ 联体别墅安静，没有楼上楼下邻居的干扰，对于老人和小孩来说，居住体验非常好，私密性和舒适性高。总体来说，这套别墅的性价比非常高。

霞飞别墅：老上海的浪漫与历史在老上海，有一条被称为“外国弄堂”的地方，因为这里住着许多外国人，所以每到夜晚，总能听到钢琴和小提琴的声音。这里的树影婆娑，月光如水，真的是够浪漫的。那么，这条“外国弄堂”到底在哪里呢？跟着我一起来看看吧！霞飞别墅位于淮海中路，这里原先是一组西班牙风格的联体别墅，由英国人艾来克在1919年开始建造。霞飞路（即淮海中路）在二三十年代是上海最时尚繁华的商业大街之一，名店林立、名品荟萃。现在街道两旁的参天梧桐树是1902年从法国引进的悬铃木，而有轨电车在1908年开始运行，整整运行了60年，直到1968年才停驶。这条路见证了上海的沧桑变更，也目睹了今天的和平繁荣。霞飞别墅分为两个门口，南门在淮海中路，北门在武康路。2001年，这里被改建成了27幢花园洋房，虽然都是联体方式构成，但建筑样式相近而又各不相同，统一中又有些变化。墙面都是水泥拉毛坡顶较陡，部分门窗是鱼鳞状瓦片，洞口为弧形拱券形，整体装饰较少，带有一些西班牙建筑特征。虽然这些别墅是联体方式建造，但品质并不亚于独立式花园住宅，因此它们成为上海的优秀历史建筑。霞飞别墅有27幢，分为4房和5房，以2房朝南2房朝北设计为主，每幢都带有100—250平米的私家花园。如今，这些洋房已经全部换成了“赝品”——拆掉后重新建造的住宅，虽然“尽可能恢复原样”，但总有些许的遗憾。老房子的珍贵不仅在于它们的年代久远和艺术价值，更在于它们真实地留存了一段历史。

武康路别墅：秋日独特风光探索建筑的奥秘，从打开一扇门开始。坐落在武康路上的霞飞别墅，是一座由旧上海西班牙商人建造的花园洋房。这条马路被誉为“浓缩上海近代百年历史”的名人路，环境幽静而高雅。 𐟍ƒ霞飞别墅位于淮海中路武康路口，是市区少有的成片高档洋房别墅群。现在的霞飞别墅是2001年推倒重建的，总建筑面积9113平方米，绿化率40%，共有28幢联体洋房别墅。整体风格相近但又各具特色，墙面呈黄色水泥拉毛状，屋顶较陡铺设鱼鳞状红色瓦片，拱形石雕门楣，处处彰显西班牙建筑风格特征。 𐟪Ÿ门窗保持户外侧和建筑一致的绿色窗框，内饰为白色，内外双色内置隔条，采用冷轧钢断桥系统门窗，选用进口五金，让整个窗户与建筑恰如其分地融合。 𐟌🥜訿™片充满历史韵味的土地上，每一扇窗都讲述着不同的故事。无论是悠闲的午后还是秋日的黄昏，这里总是充满了宁静与美好。

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