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房产增值税前沿信息_房地产增值税率9%(2024年12月实时热点)

内容来源：牛排名所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房产增值税

买卖房产税费全解析，自己算好不吃亏！ 𐟏ᠥœ覈🤺示䦘“中，契税、个税和增值税是常见的税费项目。那么，这些税费的计算比例是多少？买卖二手房和新房的税费是否相同？以下是一些关键税费问题： 1️⃣ 契税（由买方承担）𐟓œ 契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移时，按产价的一定比例向新业主征收的税收。个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积140平方米以上的，减按1.5%征收。个人购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积140平方米以上的，减按2%征收。 2️⃣ 个税（由卖家承担）𐟒𐊤𘪧莦˜說𙤸ꤺ𚤽房转让所得征收的税收，原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。个税可以通过以下方式进行减免：所购买房屋为满五唯一免交个税。满五唯一，即指房屋的契税交费日期已经超过5年（或拿到房本日期）且房主家庭在本市名下有且只有这一套售卖房屋。满五不唯一，指房屋的契税交费日期已经超过5年（或拿到房本日期）但房主家庭在本市名下不止一套房。满五唯一的房子不需要交个税，满五不唯一的房子需要缴纳交易额1个点的个税。 2025年12月底前，买卖房屋退个税的政策：在卖完房子再买房，两次是同一人名下，个税可以申请返还。 3️⃣ 增值税（由卖方承担）𐟓ˆ 房产增值税是增值税中的一个种类，征税对象是有偿转让房地产权或出售住宅的单位和个人。普宅和非住宅不再区分：2年内全额的5.3%，超过2年免征。 𐟓 总结一下，契税由买方承担；增值税和个税由卖方承担。但是如果有合同约定，以合同约定为准。 𐟏ᠥ﹤𚎦–𐦈🯼Œ没有个税和增值税，但有公共维修基金1%，无中介费。

#上海有购房者省30万元增值税#【#上海房产交易中心迎来办税高峰#，有人立省30万元】12月1日，上海房地产税收新政正式开始实施，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。从昨天上午开始，上海市各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。房产中介经纪人蔡某称：”今天我们8点半的时候就已经过来排队了，但在我们之前已经有很多人在排队了。新政第一天，客户买家都是比较兴奋的，像我们这个客户，买了500万的房子，本来要交3个点，二套房要交15万，现在只要交5万块钱就可以了，直接省掉10万块钱“。购房者郭先生：省了四万七千多吧，契税省了0.5%。赚到钱了肯定高兴啊，相当于等一段时间的话也能挣到几万块钱，肯定比工作来钱要快得多。契税下调的辐射面广，而增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。一位购房者表示：”增值税可以减很多钱，好政策在我买的过程中出台的，这样能省一大笔钱，大概有个估计30万左右“。（上海广播电视台新闻坊）

父母给子女房产的最佳方式及税费详解希望您能介绍一下在北京，父母名下的房产如何过户给子女最划算，以及子女再出售房产时需要额外承担哪些税费。 𐟏 𐟒ᠨ𕠤𚈠vs 买卖：赠予：优势：可以延续之前的购房时间，如果之前满五年，赠予后依然满五年。对于受赠人来说，如果这是唯一的房产，出售时无需缴纳个税。劣势：对于原值较低的房产，出售时如果原值不唯一，可能会成为劣势。对于原值较高的房产，则可能成为优势。对于查无原值的房改房或回迁房，可能需要缴纳1%的个税。买卖：优势：可以享受公房退税、换购退个税等优惠政策。房屋互换差额契税和互换退个税也是优势之一。此外，可以增加低原值房产的原值。劣势：重新计算购房证明日期，某些房产的增值税和个税可能较高。 𐟓„ 子女出售房产时的税费：无论选择赠予还是买卖，子女出售房产时需要缴纳的税费取决于是否满五年且为唯一房产。如果满足条件，则无需缴纳个税。需要注意的是，网上关于赠予后子女出售需要缴纳增值部分20%个税的说法是不正确的。 𐟤” 适合您家庭的方式：每个家庭的情况不同，无法具体确定哪种方式最合适。如果您希望节省税费，还是近期有出售计划，可以根据具体情况选择合适的方式。 𐟓 总结：赠予和买卖各有优劣，选择时需考虑房产的原值、购房时间以及未来的出售计划。子女出售房产时的税费取决于是否满足满五年且为唯一房产的条件。避免盲目相信不实信息，根据家庭实际情况做出最佳选择。

首次购买日本房产：个人名义还是公司名义？投资日本房产时，以个人名义还是公司法人名义持有房产，在税率和持有成本上有很大区别。以下是详细的比较和分析： 𐟏ᠦˆ🤺秨Ž种税率 𐟑‰ 个人名义： 1⃣️ 转让增值税：持有期不满五年为39.63%（非居住者部分税金可免除）；超过五年为20.2315%。 2⃣️ 所得税：所有房租净收入都要缴纳个人所得税。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。 𐟑‰ 公司名义： 1⃣️ 转让增值税：公司名下房产没有转让增值税，即转让增值税为零。 2⃣️ 法人税：一亿日元以下资本金为中小企业，按2018年税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房租收入属于公司收入，但因公司经营有成本，净收入需看实际情况。若公司净收入为0，只需缴纳每年约7万日元的法人税。 𐟎ˆ 以持有房产5年为界限，个人和公司名下房产持有年限不同的结果： 𐟑‰ 个人： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为39.63%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为20.2315%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。 𐟑‰ 公司： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。 𐟑颀𐟒𛠦€𛧻“： [一R] 房产用来投资，以公司名义持有更划算；自住的话，个人名义持有更划算。 [二R] 如果在日已有公司，也是公司名义持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。 [三R] 房产持有时间不满5年，公司持有更划算；房产持有时间满5年，个人持有更划算。如果房产投资金额不大，个人名义持有更划算，持有5年以上或自住用也会更节省税。500万以上的房产投资可以选择以公司名义持有，有以下几点优势： 1⃣️ 更有利于房产投资快速发展和扩大盈利 2⃣️ 抗风险性更好 3⃣️ 有助于拿到日本经营管理签证，移民日本生活

上海取消房产增值税根据上海对外发布的消息，购买2年以上含2年住房对外销售的免征增值税，但如果购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税。相对于此前的政策而言，现行的政策进行了放宽，在一定程度上推房地产进入新的发展阶段，让更多民众享受低价购房的好时代，目前房产已经去除金融属性，只有居住属性，对于真正想购房的民众而言，这是一大利好。当然，对于其他政策，此次新政并未调整，比如个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房依然免征个人所得税，所以新政的目的便是盘活存量市场，鼓励更多民众进城购房。同时也抑制炒房客的欲望，阻止他们在2年内交易，扰乱市场秩序，如此可以提高二手房的成交率还可以提高城市的创新力，可谓一举多得。

房产赠与税费全解析：赠与双方需注意随着社会财富的积累，越来越多的人开始关注家庭资产的持有和流转成本。房产作为私人财富的重要组成部分，其买卖涉及多种税费。那么，如果是家庭内部成员之间的房产赠与，是否涉及税费呢？以下是详细分析： 𐟒” 离婚分割房产增值税及附加税费：离婚分割房产免征增值税及附加税费。土地增值税：不征收土地增值税。个人所得税：不征收个人所得税。印花税：不征收印花税。契税：分割夫妻共有房产归属一方免征契税，分割婚前房产归属一方需缴纳契税。 𐟏›️ 法定继承人继承房产增值税及附加税费：继承人和受遗赠人免征增值税及附加税费。土地增值税：无需缴纳土地增值税。个人所得税：对继承人和受遗赠人不征收个人所得税。印花税：继承人和受遗赠人无需缴纳印花税。契税：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳契税。 𐟎 无偿赠与房产增值税：赠与人需缴纳增值税，但受赠人系近亲属、抚养人或赡养人的无须缴纳。土地增值税：赠与方无需缴纳土地增值税。个人所得税：受赠方需缴纳20%个人所得税，但受赠方系近亲属、抚养人或赡养人的除外。契税：受赠方需缴纳契税，包括子女受赠。印花税：赠与双方需缴纳0.05%印花税，包括子女受赠。总结来说，赠与双方是否需要缴税以及缴税成本多少，主要取决于受赠对象与赠与人是否存在“身份关系”。具体税务优惠和成本需根据实际情况而定。

「买500万房子最多可省10万」新一轮刺激来袭，楼市减税政策呼之欲出！目前楼市刺激的两大法宝，一个是货币政策，主要包括降首付、降利率等，目的是激活房产的金融属性；另一个是财政政策，主要包括各种税费减免等，目的是激活房产的流通性。 9月底一波货币政策的推出，已经让市场暖意洋洋，即将推出的财政政策，必将让市场止跌回稳，活力满满。那么这一波财政政策会有哪些内容呢？ 1、北上广深四大一线取消豪宅税，目前这个税只存在四个一线城市，较大的限制了豪宅市场的流通。 2、增值税有两个方向，目前税率5.6%可以适当降低到3%左右，另一个方向就是把全额征收统一为差额征收。房产增值税本来就属于流转税，当房产增值，差额缴税无可厚非；但如果房产贬值，再缴纳增值税，就会驴头不对马嘴。 3、契税主要是降低税率，目前对于多套房3%、大于90平1.5%，按照小道消息的流传，将会统一按照1%征税。 4、个税目前满五唯一可以免除，可以改为满二唯一免除。

廖岷：房产税或废，新规来袭财政部副部长廖岷近日提出了几个关于房地产政策的重要方向，其中包括可能取消房产增值税的议题。以下是主要内容的概述：允许专项债用于土地储备：财政部将允许专项债务用于土地储备，以支持房地产市场的稳定发展。支持存量房收购：政府将加大力度收购存量房，以增加保障性住房的供给。这一举措将通过专项债券来实施，以优化住房供应结构。税收政策优化：财政部正在研究取消普通住宅和非普通住宅相衔接的土地增值税政策，以减轻购房者的负担。这些措施旨在通过政策调整，促进房地产市场的健康发展，同时保障居民的住房需求。

房地产税费调整，今日热门。「契税」房产增值税会取消吗「房地产」增值税「大别」契税「房产增值税会取消吗」房地产「增值税」大别野地产观的微博视频

二手房过户费用全解析，避坑指南！买二手房过户时，费用问题一定要搞清楚，避免不必要的麻烦。下面是一些常见的费用项目，大家可以参考一下。契税 𐟏 契税是二手房过户时的一个重要费用。根据面积不同，税率也有所不同： 140平方米以下的房产，契税按总价的1%征收。 140平方米以上的房产，契税按总价的1.5%征收。如果是第二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在140平方米以上的，按2%的税率征收。增值税 𐟒𘊥➥€𜧨Ž的征收情况也比较复杂：如果契税满两年，可以免征增值税。如果契税不满两年，需要缴纳总房价的5.3%作为增值税。个人所得税 𐟓„ 个人所得税的征收情况如下：如果房产满5年且是嘉兴市唯一一套住宅商品房，可以免征个人所得税。不满5年的房产，面积在144平方米以下的，按总房价的1%征收；面积在144平方米以上的，按总房价的1.5%征收。贷款服务费 𐟏抦œ‰些中介可能会提到贷款服务费，但在嘉兴市，这项费用并不存在，大家可以忽略不计。买房尤其是二手房，费用问题一定要提前了解清楚，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。希望这些信息对大家有所帮助！