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内容来源：牛排名所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

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马来西亚基准利率上调，房贷压力增大马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia，简称BNM）将隔夜政策利率（Overnight Policy Rate，简称OPR）上调了25个基点，各大银行也纷纷宣布上调基准利率和基准贷款利率。这意味着，房贷和其他贷款的每月还款额将随之增加。 OPR是中央银行设定的一种利率，主要用于银行间短期借贷的参考。一般来说，OPR降低时，贷款利率也会随之降低，从而刺激借款活动和消费支出，进而促进国家经济发展。相反，OPR上调会导致银行利息增加，增加房屋买家和商家的借贷成本。在2020年，BNM将OPR从3%降至1.75%，以达到刺激经济的目的。而在2022年5月开始升息前，OPR一直保持在1.75%的历史新低水平。这次上调标志着马来西亚国家银行开始调整货币政策，以应对通货膨胀等经济问题。对于个人来说，OPR的上调意味着每月的房贷还款额将增加，这对于那些已经负担沉重的家庭来说无疑是一个坏消息。然而，从长远来看，这也有助于控制通货膨胀，稳定经济。

嘉兴希尔顿逸林酒店五折优惠，仅330元！ 𐟏蠦ˆ🤻𗤿ᦁ Room Rate 所见即所得，只需330元 𐟌ˆ 概览 | Overview 酒店建筑群设计感十足，我们特地带无人机进行航拍，对称设计让强迫症患者感到舒适。酒店门口的喷泉池每天晚上7点多会有音乐喷泉表演，非常壮观，值得一看。 𐟍𝯸 餐饮 | Dining 酒廊的自助餐表现平平，仅能满足基本需求早餐种类丰富，现做的阳春面味道不错 𐟏‹️‍♂️ 设施 | Facilities 健身房设施齐全，适合日常锻炼瑜伽垫、瑜伽球和泡沫轴等瑜伽用品让人惊喜泳池人不多，大约50米长 𐟓 总结 | Conclusion 酒店位置优越，下高速后不久即可到达适合前往古镇游览，距离酒店约45分钟车程即可到达乌镇景区

键盘的重复速度和重复延迟‌是指在使用键盘时，按键被按下并保持按住时，键盘字符重复输出的速度和延迟时间。重复速度（Repeat Rate）重复速度是指在按住键盘上的某个键时，每秒输出字符的数量，通常以字符/秒（Chars/Sec）为单位。降低重复延迟和增加重复速度可以提高键盘的灵敏度，使得按键反应更快‌12。重复延迟（Repeat Delay）重复延迟是指从按下键盘上的某个键开始，到第一次重复输出该键字符的时间间隔。减少重复延迟可以加快键盘的反应速度，使得按键在更短的时间内开始重复输出‌12。设置方法在Windows系统中，可以通过以下步骤设置键盘的重复延迟和重复速度：打开控制面板。选择“键盘”设置。在“速度”选项卡中，可以调整“重复延迟”和“重复速度”的滑块或输入具体的数值‌3。通过调整这些设置，可以根据个人需求优化键盘的使用体验。

CFA三级重点：8大风险详解 1⃣ 利率风险 (Interest Rate Risk) 𐟓ˆ 利率风险是指利差和无风险利率之间的负相关关系。对于高收益债券，大利差和无风险利率对价格的影响相抵消，导致其历史久期小于理论久期。利差越大的高收益债券，历史久期和理论久期之间的差异越大。 2⃣ 信用迁移风险和利差风险 (Credit Migration Risk & Spread Risk) 𐟓‰ 信用迁移风险是指由于评级下调导致的利差风险。用spread duration来衡量，即利差变化对价格的影响。对于非callable的固定利率债券，SD等于D；对于floating债券，修正久期为0但spread久期大于零；对于国债，修正久期不为零，但利差久期为零，因为国债没有利差。 3⃣ Z-spread 𐟓Š Z-spread是指国债的即期利率加上Z-spread，得到公司债的即期利率，以使债券现金流的现值等于其当前市场价格。适用于没有含权债券。 4⃣ OAS (Option-Adjusted Spread) 𐟓ˆ OAS是在Z-spread的基础上剔除权利的影响，是只有信用风险的指标。对于可赎回债券，因其实际上除了信用风险外还有被赎回的风险，所以Z-spread > OAS。 5⃣ Credit Risk 𐟏抩똦”𖧛Š债主要看信用风险，即违约概率和市场价值造成的风险敞口。而投资级债主要看其他3个风险。 6⃣ I-spread 𐟓‰ I-spread是比较基准swap rate更加平滑的指标。 ▶️超额收益 (Excess Return) 𐟒𐊨𖅩❦”𖧛Š是对冲利率风险后债券信用相关风险带来的回报：EXR≈s㗴-㗓D-t㗰㗌

T-bills购买全攻略：步骤详解大家好！上次我简单介绍了一下T-bills的基本情况，结果很多朋友都在问如何购买。今天我就来详细讲解一下购买T-bills的流程，希望能帮到大家。了解T-bills的基本概念 𐟓Š 首先，T-bills是一种短期理财产品，既安全又有灵活性。购买T-bills不仅能满足你对资金安全的需求，还能在灵活性上胜过目前的定期存款。购买流程步骤详解 𐟛’ 查看公告日期（Announcement Date）：这是你需要注意的第一个日期。公告日期会告诉你什么时候可以开始购买。准备资金：在公告日期之后，你需要准备好足够的资金进行申购。设置拍卖日期（Auction Date）：这是你需要注意的第二个日期。在拍卖日期之前，你需要完成所有必要的步骤，包括填写申请表格和提交申请。选择申购方式：有两种方式可以选择：Non-Competitive Rate和Competitive Rate。Non-Competitive Rate比较省心，只要申购成功，所有人最终的回报率都是统一的。而Competitive Rate则需要你设定一个理想的回报率，如果公布的Cut-off Yield rate低于你设定的目标值，那么最终会宣告申购失败。注意事项 ⚠️ 最重要的两个日期：公告日期和拍卖日期，千万别搞混了！选择Non-Competitive Rate可以省去很多麻烦，因为回报率是统一的。如果你选择Competitive Rate，记得设定一个合理的回报率，否则可能会申购失败。个人小建议 𐟒እ悦žœ你想省心省力，就选择Non-Competitive Rate吧。这样只要申购成功，回报率就是固定的，不用担心其他因素影响。如果你有更高的收益目标，可以选择Competitive Rate，但一定要设定一个合理的回报率，否则可能会错失机会。结语 𐟎‰ 希望这篇详细的购买流程指南能帮到大家！祝大家都能顺利购买到心仪的T-bills！

SHIBOR详解：银行间利率 SHIBOR，全称上海银行间同业拆放利率（Shanghai Interbank Offered Rate），简单来说就是银行之间在资金短缺时互相借钱的利率。目前，SHIBOR的报价团由18家银行组成。当市场资金充裕时，SHIBOR相对较低；而资金紧张时，SHIBOR则会相对较高。 SHIBOR的意义在于反映银行或市场内资金的充足程度。例如，当央行上调存款准备金率时，SHIBOR可能会有一定幅度的上升。

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Anne画作：时间与记忆对于法国艺术家Anne Pivot-Lafrate来说，绘画不仅仅是一种激情，更是一种内在的需求。她通过使用不同的媒介技术，如拼贴和图像转移等，利用刀具对多个图层进行刮擦，从而表现出一种“时间流逝”的效果。Anne用刀具取代了传统画笔，重新诠释了厚重而具有可塑性的丙烯酸颜料。通过综合使用拼贴、打印、刻蚀和多层次油彩的技术，她的画作试图营造一种温暖而多彩的氛围。在她的作品中，时间可以被刻印，过去变得栩栩如生，仿佛还有淡淡的铜锈味透过画作触达内心深处。以下是一些精选的作品： P1：Nia 𐟎芦质：帆布画布，丙烯酸颜料、油彩及金箔尺寸：高31英寸*宽31英寸 P2-P3：Gwen 𐟌𘊦质：帆布画布，丙烯酸颜料、油彩及金箔尺寸：高40英寸*宽40英寸 P3-P6：Lisbeth 𐟌🊦质：帆布画布，丙烯酸颜料、油彩及金箔尺寸：高40英寸*宽40英寸如果你对这些作品感兴趣，欢迎进一步了解和咨询。

房贷怎么选？固定vs浮动利率买房可是件大事，尤其是第一次买房的小伙伴们。在挑选房贷产品之前，咱们得先对房贷的基本知识有个大概的了解，毕竟常识性的东西可是心里有数才能有底啊。今天咱们就来聊聊房屋贷款里那些容易让人迷糊的地方，特别是固定利率和浮动利率的选择。固定利率 vs 浮动利率 𐟤” 选固定利率还是浮动利率，这可是个让人头疼的问题。简单来说，浮动利率是和银行的基准利率（prime rate）挂钩的，而这个基准利率又取决于银行之间的拆借利率。固定利率则是由长期的债券收益率决定的。如果债券收益率上升，银行的借贷成本也会上升，固定利率自然也会跟着涨。短期的利率走势（比如9个月或1年内）还好判断，但长期利率的走势那就没人能预测了。历史数据表明，选择浮动利率在75%到80%的情况下会比固定利率划算。不过，固定利率的最大优点就是“简单稳定”。但最近几年，选择固定利率的朋友们可没享受到这份“简单稳定”，因为利率一直在降。简单来说，浮动利率能让你在贷款初期享受较低的利率，这对刚买房、贷款余额最大的时候可是个大帮助。但缺点也很明显，如果利率开始攀升，你的房贷利息也会跟着涨，未来的不确定性就大了。 Closed mortgage vs Open mortgage 𐟚ꊊ这里还有一个容易混淆的地方。很多初次买房的小伙伴会把Closed等同于Fixed rate mortgage，把Open等同于Variable rate mortgage，实际上这是两组完全不同的概念。Fixed/Variable规定了贷款利息的计算方式，而Closed/Open则规定了这份合同是否可以中途取消。 Closed mortgage不允许你随意终止合约，除非缴付事先规定的罚款。而Open mortgage则允许你随时终止合同且不需要付出任何罚款，但代价就是这种Fully open的mortgage利息一般会较高。总的来说，选择哪种房贷产品得看你自己的需求和财务状况。希望这些小知识能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏

Tesla雪地安全？换胎还是雪链？最近去补胎时，工作人员告诉我轮胎磨损情况，三条是rate4，一条是rate3，建议我换胎。我的轮胎是2023年6月新换的，到现在已经行驶了近2.5万英里。雪季即将来临，我打算去BB MMS Tahoe滑雪，所以想知道这轮胎在雪地上的安全性如何。我的车是Model Y AWD LR，使用的是四季胎。按理说，四季胎不需要雪链，但为了安全起见，我是否应该购买雪链呢？还是直接换胎更合适？从肉眼看，轮胎磨损情况不算严重。希望得到一些建议。

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