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こんにちは、ゆうすけです。
今回は「家の寿命」について詳しく解説します。
せっかく家を建てるなら、子や孫まで受け継げる家を建てたいですよね。
しかし残念なことに、日本の住宅は世界基準で考えるとかなり「短命」で、その寿命は22年や30年などと言われています。
ではなぜ日本の住宅がこれほどまでに短命なのでしょうか？そして、どうすれば長く住める住宅になるのでしょうか？
今回は「これから家を建てる方」向けに、家の寿命に関連するポイントを解説します。
こちらの記事を読むことで、次のようなことが分かります。
家の寿命が30年と言われる2つ目の理由は、「基礎や躯体以外の寿命が約30年」だからです。
先述したように、木造住宅では基礎や躯体と比べて、基礎や躯体以外の部位は寿命が短く、早いもので15年程度で交換する必要があります。
また修繕費用が高くなりやすい「外壁・屋根」に使われる部材の寿命も、およそ30年程度であることから「家の寿命は30年」と考えられてしまうのです。
これがいわゆる木造住宅の「④期待耐用年数（部位・部材の劣化による寿命）」です。
家の寿命が30年と言われる3つ目の理由は、「現行の建築基準法に適合できない」ためです。
たとえば中古物件をリフォームして床面積を増築する場合、地域によって建築確認申請を行わなければいけないケースがあります。
このとき、増築部分だけでなく既存部分も現行の建築基準法を満たしていなければ、建築許可がおりません。
なので、増築工事の許可がおりず、仕方なく取り壊さるケースがあります。
このように法律的な規制によって、「家の寿命は30年」と考えられてしまうこともあります。
特に建物の耐震基準は1981年と2000年の2回で大きく改正されており、築20年以上の中古住宅などで見られる問題です。
ちなみに、現行の建築基準法に適合できていない中古物件を「既存不適合建築物」と呼び、更地に戻しても新しく建築できない物件を「再建築不可物件」と呼びます。
もし中古住宅の購入を検討している場合には、既存不適合建築物と再建築不可能物件には十分に注意してください。
ここまで「家の寿命が30年」と言われる理由について解説しました。
話をまとめると、次のようになります。
理由①建て替え・住み替えのタイミングが30年前後
理由②基礎や躯体以外の部位（設備や屋根外壁）の寿命が約30年
理由③建築基準法不適合により建て替えざるを得ない
昇高建設は広島県福山市・府中市・三原市・世羅町を中心に、備後地方の家づくりをサポートする会社です。
これまで地域の方々からたくさんのご支持をいただき、創業から50年以上を迎えることができました。
昇高建設では、高気密・高断熱の注文住宅の設計・施工を行っており、最新設備を取り揃えたモデルハウスも公開しています。
備後地方で家づくりを検討されている方は、ぜひ昇高建設へご気軽にご相談ください。
今回は「家の寿命」について徹底解説しました。
こちらの記事をかんたんにまとめます。
住宅の寿命「耐用年数」の5つの意味
①機能的耐用年数
②法定耐用年数
③経済的耐用年数
④期待耐用年数
⑤物理的耐用年数（耐久年数）
家の寿命が30年と言われる理由
理由①建て替え・住み替えのタイミングが30年前後
理由②基礎や躯体以外の部位（設備や屋根外壁）の寿命が約30年
理由③建築基準法不適合により建て替えざるを得ない
世界基準で考えると日本の木造住宅は短命
長寿命な家を建てるためには
木造で100年住める家とは
参考文献・出典
※1 国税庁「耐用年数表」
※2 小松幸夫「建物は何年もつか」
※3 富山県黒部市「計画保全（長寿命化）に対する考え方」
※4 国土交通省「期待耐用年数の導出および内外装・設備の更新による価値向上について」
※5 一般社団法人木を活かす建築推進協議会「木造建築の耐用年数」
※6 朝日選書262「日本人と木の文化」
※7 国土交通省「住宅市場動向調査」
※8 小松幸夫「建物の平均寿命実態調査」
※9 国土技術政策総合研究所「住宅の長寿命化に向けた研究の取り組み」
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