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streer权威发布_streer left(2024年12月精准访谈)

内容来源：牛排名所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

streer

实践派胜学术派？看这！在投资领域，Book Smart（学术派）和Street Smart（实践派）各有千秋，但往往互相排斥。今天，我想聊聊Street Smart的优势。举个例子，我和我的老公在房产投资上有不同的看法。他每天研究投资理论，强调合理资源配置，而我则更倾向于大比重投入，因为房产是资产，不会亏本。去年底，美联储宣布加息，我立刻意识到这是购买投资房的好时机。而他却用理论知识说服我，说利息高，房价会跌，让我不要冲动。但我坚持自己的判断，认为投资房是为了赚现金流，长期持有，房价高低影响不大。实践派的精髓在于从自己的行动中学习。我的高行动力连老公都佩服。我当天就选了5个房子，第二天就拉上房产经纪看房，紧接着就给出了一个offer，在年底之前close了，利率是3.125%。三个月后，利率变成5%。即使这三个月房价继续上涨，每个月房贷的差价也是$325，这意味着同样的租金每个月现金流会减少$325。 ⭐️⭐️10年下来，损失$325*12*10=$39,000，将近4万刀𐟒𐰟’𐰟’𐣀‚目前看来，Street Smart完胜✌️ 𐟏†。 ❤️❤️我的经验是，只要有现金流，任何时候入场投资房都不晚。当然，因为管理投资房的人力投入是一样的，你在做决定前要设立期望值，算算现金流是否能满足你的投入产出比。比如一个小时赚30刀的工作你可以做，赚$10就会放弃了。

&Attack Street ver. Behind | AMPERS&ONE 𐟔—网页链接「AMPERSANDONE超话」「ONE_QUESTION」「He_She_We」AMPERSANDONE的微博视频

湾仔新开西班牙餐厅Barbar值得一试！今天尝试了湾仔Ship Street十月新开的西班牙餐厅Barbar，环境不错，总体来说值得一试。记得6点半前可以定位哦！建议坐吧台，可以看到厨房，而且桌子更高级点。 𐟍䠍adrid squid bocadillo brioche - 面包松软，鱿鱼酥脆，加上香蒜酱太好吃了。这道菜出乎意料。记得一人一个！ 𐟍… Seasonal tomato, burrata, basil oil - 很鲜美的番茄和burrata，非常推荐这个。 𐟥頃harred deboned beef rib - 牛肉入口即化搭配三种酱太美了- 南瓜，青椒还有pesto。非常好吃，但是只有四块肉。我一个人就可以吃两三盘所以性价比不高。 𐟦ž Lobster fideua - 习惯吃西班牙大锅饭的我第一次吃fideua，其实做法和西班牙饭一样，只是用了很细的面。值得一试。 𐟍𐠃heesecake - 挺一般的，有点腻，而且有点咸。两个人，各点一杯红酒，一共消费约$1200。地址：Pinnacle building, Ship Street, Wan Chai

墨尔本亲子游：皇家公园的自然乐园每次带娃去RCH，都会路过这个隐藏在28 Gatehouse Street的皇家公园自然游乐场。终于在上周末，我们有机会停下来，好好体验了一番！这里的原木色背景简直是为摄影爱好者量身定做的，而丰富的攀爬设施则让孩子们乐在其中。我家小宝贝一进公园就迫不及待地开始探索，很快就发现了她的新天地。 𐟓 地址：28 Gatehouse Street，Parkville 𐟅🯸 停车：大部分Gatehouse Street提供免费停车，而Flemington Road则需要付费停车。周末的时候，公园里人不少，但设施非常齐全。我个人觉得这个公园更适合5岁以上的小朋友，他们可以在这里尽情攀爬。小一点的孩子们则可以玩沙、玩水，还有超长滑梯和秋千等设施供他们玩耍。我家小猴子在爬了一圈之后，兴奋地跑进沙池，玩得不亦乐乎，还要求下次一定要带挖沙工具来。夏天快到了，建议大家带上换洗衣物，这样可以在旁边野餐或者BBQ，享受美好的亲子时光。总之，这个公园真的是个宝藏，无论是拍照还是带孩子玩，都能让你度过一个愉快的周末。

Potts酒馆体验𐟍𝯸，值吗？最近去了一家超有名的网红法国小酒馆，叫Macleay St Bistro，地址在Potts Point的Macleay Street。这家店在百度上特别火，门面也很美。我们那天是工作日去的，幸好提前定了位子，不然估计得排队。 𐟓 Macleay St Bistro 73A Macleay St, Potts Point NSW 2011 这家店真的超级小，小到什么程度呢？里面有一面大镜子，搞得我走路都晕乎乎的。桌子之间的距离也很近，几乎和隔壁桌是挨在一起的，感觉像是一起吃饭似的。不过好在天气暖和的时候可以坐在外面，整体装修风格就是那种朴实的家庭小餐馆风格，餐具也很普通，服务也一般般。我们点了几个前菜：seared scallop和galic prawn。这两个前菜都超级好吃，尤其是虾，配了几块法棍沾汤，简直绝了。带子里的配菜也特别好吃，真的没想到这么普通的菜也能这么美味。然后我们点了主菜：鸭子和菜单上最后一个牛肉。鸭子真的没让我失望，黄桃配鸭胸，还有酒香，简直是人间美味！牛肉是两人份的，配了大薯条和四季豆，肉质嫩滑，味道也不错，不过分量真的很大，我们吃了两块就打包了。回家后我还用这块牛肉做了bagel早餐，简直是我吃过最好吃的bagel，没有之一！最后我们还点了cocktail，没有点甜品，两个人一共花了320多澳币。整体来说，这家店的食物确实还不错，但没有那种让人惊艳的感觉。所以我觉得这个价格完全可以选择其他更好吃的店。去洗手间的时候还经过后厨，真的是一言难尽𐟘‚。反正我个人有点接受不了那种环境。总的来说，这家店就是那种朴实无华的感觉，食物还行但没有什么特别出彩的地方。如果你有时间和预算，可以考虑其他更棒的餐厅哦！

谷歌新总部收尾：哈德逊广场的未来地标谷歌位于哈德逊广场550 Washington Street的新总部正在进行最后的装修。这个占地130万平方英尺的项目由COOKFOX Architects设计，Oxford Properties开发，包括对哈德逊河沿岸的St. John’s Terminal进行修复和232英尺的垂直扩建。该建筑将与315 Hudson Street和345 Hudson Street一起，成为占地170万平方英尺的“Googleplex”核心。入口广场上的楼梯两侧是粗凿的石块，部分石块被整合到分层排列的园圃中，园圃里种满了灌木和树木。建筑的北面立面保留了原有钢结构航站楼上层建筑的暴露框架，并支持一个额外的户外绿色空间。墙体由玻璃组成，上面有一格黑色的木板。St. John’s Terminal的旧天花板也有几个天窗。人行道上的脚手架仍然沿着建筑群宽阔的西部轮廓矗立着，但已经被拆除的部分提供了正面的最终外观的指示。仓库的旧装货码头已被改造成面向West Street和哈德逊河滨的大窗户。自上次更新以来，最后的工业风格窗户也已经安装完毕，填补了建筑电梯拆除后留下的空白。额外的景观、木质隔板、天井灯和一对圆形的玻璃和金属亭子已经沿着主要的后退和广阔的屋顶露台安装完毕。离该物业最近的地铁是Houston Street地铁站的1号线地铁和Spring Street的C和E线地铁。在West Street对面是哈德逊河公园，从南边的Canal Street可以进入Holland Tunnel。 550 Washington Street的工作应在未来几周内全面结束。

堪培拉豪宅上市，155万 𐟏ᠥ ꥟𙦋‰房产推荐：位于Weetangera的豪宅，售价155万+ 𐟓 地址：26 Davis Street, Weetangera 𐟏 基本信息：这套豪宅拥有4室2卫2车库，占地面积813平米，室内面积189平米，建造于1972年。由Ray White的Troy负责挂牌出售。2019年底，这套房子曾以96万7千的价格售出。近年来，业主仅进行了一些小规模的翻新，如局部刷漆、安装室外spa和三个北欧风吊灯，成本不高。 𐟌🠥Œ𚥟Ÿ优势：Weetangera和Hawker是堪培拉公认的保值区域。这些地区背靠保护区，地块较大，自住率高，绿化覆盖良好，深受当地人喜爱。尤其是千平大地，价格尤为坚挺。去年，一个65年建造的老宅在大雨中拍卖，价格接近160万，现场人山人海，多组买家激烈竞争。 𐟏 价格对比：在Weetangera区，售价超过130万的房子，除了两个KDR，几乎都是千平大地。唯一的例外是25 Morton Street，售价137万8千，内部有高档翻新，考虑到是去年FOMO时期售出的，价格还算合理。 𐟓Š 成交价格：这套房子最终以152万的价格成交，可能因为团队在Weetangera区的表现亮眼，让负责销售的Troy有些膨胀。 𐟓Š RW财年战绩：Troy所在团队在Weetangera区的战绩斐然，包括29 Abernethy Street（170万），43 Packer Street（164万4千），24 Crace Street（155万1500），5 McKeahnie Street（155万），14 O'Rourke Street（150万5千），38 Davis Street（150万5千），2 Bambridge Street（140万7千），以及上文提到的25 Morton Street。 𐟓… 周末看房后，可能会更新估价信息。

241202 Wendy's Youngstreet 广告您好～我们是wenrene粉丝～祝贺Irene姐姐 Like A Flower solo出道，同时也祝Wendy'young street收听大发！十年间给予我们勇气和治愈的姐姐们辛苦了！一直健康幸福地在舞台上闪耀吧！加油！爱你们𐟩𗰟鵯𝞠「nightdrive_芬兰环游」NightDrive_芬兰环游的微博视频

曼哈顿新楼动工，设计独特位于曼哈顿翠贝卡东部历史区(Tribeca East Historic District)的14 White Street，已经开始挖掘工作。这座由NAVA Studio和DXA Studio联合设计的七层住宅楼，由14 White Street Property Owner LLC开发，占地3万平方英尺，将提供10个公寓单位，面积从1200平方英尺的两居室到4000平方英尺的四居室不等。该项目的总承包商是Central，地块南邻White Street，东邻Sixth Avenue。最近的照片显示，工地被绿色建筑围栏包围，一台挖掘机正在破开沥青表面。14 White Street建成后，将遮挡西侧相邻建筑的红色外墙，同时使其屋顶高度略显低调。效果图显示，该设计灵感来自附近的工业历史，外墙采用蚀刻青铜板，搭配落地窗的网格。外墙板的棱角形状，为翠贝卡的许多铸铁建筑柱子提供了一种现代方式，并装饰有钻石缝制图案。第二层到第五层计划每层容纳两个单元，而第六层和第七层将有全层的单元，包括一个带有私人户外空间的顶层公寓。屋顶上将有一个独立的公共户外空间。底层和地窖的零售空间预计将达到3000平方英尺。 14 White Street被设计成一个超高效的被动式建筑，预计将于2024年3月完工。

Streetlight. 路灯。 /part1 摄影：@释怀无声「释怀无声」「宜州约拍」「写真」「私房」「北海约拍」河池ⷥ𘂦”🤸�ƒ广场

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