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丹华最新娱乐体验_丹华科技(2024年12月深度解析)

内容来源：牛排名所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

南山丹华公馆，85折背后的真相 𐟌Ÿ 最新消息！南山区的丹华公馆又推出了新盘，还打了85折的折扣，真是让人心动啊！不过，咱们还是得冷静分析一下，看看这85折的背后是不是真的那么美好。价格和户型这次加推的58平米和101平米的户型，价格分别是370万到420万和670万到700万。58平米的户型层高3.9米，还能做成复式四房，现场还有样板间可以参观。101平米的户型层高则是2.95米。优点和缺点优点嘛，咱们就不多说了，大家都看得见。但今天咱们来聊聊那些容易被忽略的缺点：周边环境与配套设施 𐟌𓊥‘訾𙩅套不完善：虽然附近有创智云城和益田假日里广场，但整体商业氛围还没完全成熟，购物和娱乐的选择有限。公共交通不便：离地铁5号线有点远，虽然规划有15号线，但开通还需要时间，现阶段依赖地铁出行可能不太方便。容积率高：丹华公馆的容积率是5.51，相对较高，可能会让居住空间显得有点拥挤，影响居住舒适度。梯户比高：小区内有些楼栋的梯户比比较高，比如4梯12户或4梯7户，这可能会给日常生活带来不便。车位不足：丹华公馆的车位比例是1:0.6，车位有点紧张，可能会给停车带来不便。物业服务有待提升：虽然项目由深圳市厚德物业服务有限公司负责管理，但部分业主对物业服务水平仍有不满。用地性质特殊：丹华公馆的用地性质是R3用地，即住宅型的宿舍用地，这可能会影响家庭的学区选择和积分。购买建议 𐟒እ悦žœ你预算有限，在南山工作，又特别重视教育资源，那丹华公馆还是可以考虑的。不过，地铁出行短期内可能不太便利，大家要做好心理准备。总的来说，这个项目在南山区的性价比还是不错的。如果你对丹华公馆感兴趣，可以持续关注我们的报道，我们会为你提供最公正客观的评房服务，助你在置业路上不踩坑！𐟏က

深圳西丽丹华公馆：值得买的理由 𐟌𓠧Ž異ƒ优美，区域优越：丹华公馆位于南山西丽板块，周边都是写字楼和万科云城公寓，城市界面新，路段整洁，没有城中村，背靠公园，非常适合年轻人居住。 𐟒𐠤𛷦 𜥮ž惠：小户型总价低，上车容易。例如58㎡的户型总价约380万；101㎡的三房总价670万。相比沙井、光明、龙岗的三房，这里的地段更好，还能享受留仙洞的发展潜力。 𐟚‡ 交通便利：距离西丽综合枢纽站约2公里，周边有5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中）共6条地铁环绕。虽然目前距离5号线地铁口较远，但未来距离15号线最近大概400米左右，非常适合在南山工作的刚需人群。 𐟏력�Œ𚤼˜势：丹华公馆家门就是深圳中学创新学校，处于该校学区范围之内，上学方便。按照南山区现行学区积分政策规定，作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显。周边还有深圳第二高级中学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等多所学校。 𐟛️ 配套齐全：商业配套丰富，有创智云城、益田假日里广场、万科里等超20万㎡商业配套，能满足全龄段时尚都市生活所需。休闲配套也很完善，与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源就像业主们的后花园。 𐟏 房屋性质：丹华公馆介于住宅和公寓之间，不需要购房指标的住宅楼盘（用地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍），有购房指标可正常贷款购买，无购房指标也可一次性付款购买。小区条件较好：花园面积大，外墙采用铝板和玻璃幕墙，有超大全龄段园林、风雨连廊和超大泳池。 𐟚력𐏥Œ𚨧„划：丹华公馆是超大盘，梯户比为4梯12户或4梯7户，有类似酒店公寓式的走廊过道。车位比不足：车位比不足1:11。 𐟚‡ 交通不便：目前距离5号线地铁口较远，且15号线还未开通，需要等待较长时间才能享受到更近地铁的便利。

昨天去深圳蛇口的山海丹华踩盘，人是蛮多的，地下停车场需要找车位，看样板间需要排队上电梯，沙盘前更是人挤人，需要销售见缝插针。老蛇口是深圳最早开发的地方，时间就是生命，效率就是金钱就是在蛇口开发区提出来的，这个口号，影响了整个国家的发展。这些年，蛇口在进行城市更新，打造宜居社区，投资力度很大。蛇口的好处是地处半岛，三面环海，风景独特，空气流通，夏季凉爽。山海丹华背靠小南山，面朝大海，依山面水，位置优越，周边配套成熟，缺点是距离地铁口远，直线距离700米，步行过去要超过1公里，这个距离要走10分钟，对于炎热的深圳来说，还是远了点，适合开车出行的家庭，如果乘坐地铁，现实的做法是配备小电驴。山海丹华的优点是价格低，6万5的单价，在整个南山都是便宜的，而且蛇口半岛子在持续更新，未来会更加宜居，靠海的楼盘这个价格，很划算了，不远的几个临海楼盘，单价10到18万了。也正因为很划算，所以开盘就人气爆棚，我拍了视频发到网上，下面的评论，90%是不相信楼市会火，都说是开发商花钱请的托。房价是高还是低？楼市是低估了还是有泡沫？未来房价是涨还是跌？每个人的认知差异极大。一个现象，今年是深圳过去几十年买房最容易的一年，一个小学老师工作五年，不用家庭帮助，不用996就可以买一套三室新房，这种容易买房的窗口期，在人多房少，购买力旺盛的深圳，注定不会长久。另一个现象，目前的开发商90%是亏钱的，一个行业90%商家亏钱，注定不会长久。现在是打明牌，国家需要楼市起来，要让楼市起来，就需要一线城市楼市先火起来，城门立木，带动其他楼市火起来。南山作为深圳最繁华，高科技发达的区，购买力旺盛，新房却极少，所以，好的新盘都会火爆。户型价格上，备案价7万5，实际成交价6万5 38-46平米，1房，11套，折后总价:268-335万 76平米，2房，13套，折后总价538-573万 96-99平米，3房，168套，折后总价:665-715万 114-117平米，4房，170套，折后总价:755-823万 132-151平米，5房，37套，折后总价:862-1060万订购热线：186 1711 5732

丹华公馆优缺点全解析，值不值得买？ 𐟓丹华公馆位于深圳市南山区西丽板块，是一个集住宅、教育和商业设施于一体的综合项目。 𐟌Ÿ优点：地理位置优越：丹华公馆坐落在深圳南山区西丽留仙洞总部基地，周围科技园区和高校林立，科教文卫氛围浓厚。紧邻地铁，多条公交线路经过，无论是前往福田、南山中心区还是宝安国际机场，都非常便捷。配套设施完善：周边商业氛围浓厚，大型购物中心、超市、餐饮娱乐一应俱全。教育资源丰富，位于深中南山创新学校学区范围内，从幼儿园到高中的优质学校众多。附近还有西丽生态公园、大学城文体中心等休闲健身场所。居住环境舒适：现代简约风格的建筑外观大气，小区内部绿化率高，景观设计精致，居住环境非常惬意。社区文化氛围浓厚，邻里交流互动多。房屋质量可靠：开发商严格把关选材和施工环节，采用先进建筑技术和环保材料，既舒适又节能。性价比高：南山少有的现楼项目，性价比与投资潜力高。相比周边同类项目价格合理，随着西丽区域不断发展，未来房价上涨空间大。项目使用率高：390个户型可选择到3 +1格局，使用率较高。 𐟒”缺点：土地性质争议：丹华公馆属于R3类居住用地，即宿舍用地。调整前，税费比住宅高，贷款额比住宅低，一般只能贷5成，使用率比住宅低。调整后，税费和住宅一样，贷款可以正常首付2成，全款不占名额，但学区积分一直低于住宅。周边环境有待提升：虽然西丽整体发展不错，但和南山中心区等成熟片区相比，部分区域城市面貌和基础设施还需改进。户型选择有限：受项目定位和市场需求影响，可能找不到太多心仪户型。人口密度较高：大型社区居住人口多，高峰时段停车位、电梯等资源会比较紧张。学位紧张：周边住宅项目多，学位资源虽丰富但也可能不够用。总的来说，丹华公馆在地理位置、配套设施和居住环境方面表现出色，但土地性质和学位紧张等问题也需要注意。

南山西丽丹华公馆优劣势全解析 𐟌𓠥œ𐧐†位置优越：丹华公馆位于南山西丽板块，靠近大沙河创新走廊的中游，紧邻留仙洞总部基地。周边有西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地和西丽湖国际科教城，城市界面新颖，道路整洁。背靠西丽生态公园，自然环境优美。 𐟏렦•™育资源丰富：小区自带18班幼儿园，紧邻深圳南山创新学校。周边3公里范围内有多所优质中小学及幼儿园，教育资源丰富。2022年该校中考成绩优异。 𐟚‡ 交通便利：丹华公馆距离西丽综合枢纽站约2公里，周边有5、7、13号线等多条地铁线路环绕。最近的15号线打石一路站直线距离约400米。紧邻留仙大道、南光高速等，自驾出行便捷。 𐟒𐠦€𛤻𗤽Ž上车易：丹华公馆有58㎡和101㎡两种户型，58㎡户型总价约380万起，101㎡三房总价670万起，首付约118万起，对预算有限的购房者较为友好。 𐟏⠩…套设施完善：丹华公馆隔壁有创智云城、益田假日里广场、万科里等超过20万㎡的商业配套，满足全龄段生活所需。小区内部有2.5万方超大全龄段园林、600米长风雨连廊、920平超大泳池等。 𐟚력篧Ž‡较高：丹华公馆为超大盘，容积率为5.53，梯户比为4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式走廊过道，高峰期等电梯时间可能较长。 𐟚— 车位比不足：丹华公馆总户数为3019户，地下停车位为2000个，车位比不足1:1，对有车一族可能造成不便。 𐟚‡ 地铁依赖未来规划：目前距离已开通的5号线地铁口较远，需等15号线开通，且开通还需较长时间。 𐟎’ 学区积分存在变数：丹华公馆所在的留仙洞片区多为人才公寓或商业公寓及R3三类居住用地，学区积分不高。虽目前申请深中南山创新学校较稳，但未来政策若变则存在不确定性。

丹华下沉广场又新开了一家美食城但是奇怪的是还没一个月，基本就没什么人气儿了

𐟏ᠦŽ⧧˜南山西丽的丹华公馆 𐟏ኰŸš련𐨦…Ž购买！事情是这样的，朋友ZJ说要带我去看看这个地方，我就重新跟他阐述了一下我的需求，差点就想拉黑他了𐟤梀♂️𐟌š。问他有没有心❤️。说实话，这个地方的优缺点都不想多说，白白浪费了一个好公园。我们爬到了山顶，二十几分钟就上去了，感觉挺休闲的，适合带孩子来爬一爬𐟤—。山上的风景挺好的，往下还能俯瞰整个南山⛰️。为什么去看这里呢？本来只是想探索一下这个公园，结果𐟘𑦃Š呆了，一条路上全是乌泱泱的大街小巷，更夸张的是有些人直接在路边挥手拦车，可想而知这里有多难！出最后我还是忍不住好奇，毕竟有对比才有伤害。结果发现，这里的盘密度很高，看起来就像是个笼子。梯户比感人，4T7，这是101的，其中一个还是货梯，五十几平的更吓人，4T12，一共三千户，有一栋还是几栋包给别的公司做福利房，一租就是十年二十年那种。车场一共三层，车位都不够。这个地块因为是R3宿舍用地被很多人诟病，不过它现在按照新规是可以积40一梯队的，以后不好说啊，是个大𐟒壀‚ 说实话，位置不错，但产品本身太多槽点了，绕道走吧𐟑‹。估计等下就会被人反手点赞维规[笑哭R][笑哭R]。

南山西丽丹华公馆优缺点全解析！南山西丽的【丹华公馆】将在本周六迎来新一波加推，8栋高区推出85折优惠，29-36层的58㎡单位售价在380-420万之间，而1栋高区的101㎡单位则在700-750万之间。最低仅需380万，就能在南山安家！南山区一直以来都是热门区域，吸引了无数目光。今天，我们来详细解析一下【丹华公馆】的优缺点，看看这个备受瞩目的楼盘是否值得入手。 𐟏⠥Ÿ𚦜줿ᦁ𜀥‘商：深圳市桑泰房地产开发有限公司地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁占地面积：4.03万㎡总建面：31.9万㎡产权：70年(17-87年) 套数：3019户面积：58-101㎡3-4房车位比：2000 1:0.7 梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户价格：单价6.7-7.5万交楼标准：精装/毛坯可选物业公司：方直物业物业管理费：5.9元/㎡容积率：5.52 绿化：30% 交楼时间：25年5月底精装建筑类型：住宅层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米使用率：单层63-74% 楼层高：37-46层栋数：8栋水电：民水民电学校：深中南山创新文理实验 𐟎‰ 优点位置优越：位于南山西丽板块，周边环境良好，没有城中村。教育资源优质：项目位于深圳南山创新学校的学区范围内，为九年一贯制名校分校，教学质量有保障。小区设备齐全：居住体验较好。购房门槛低：没有购房指标也可一次性付款购买。总价低：户型功能性强，南山稀缺小户型。 𐟚렧𜺧‚𙊥篧Ž‡高：属于超大盘项目，梯户比为4梯12户或4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度。车位比低于1:1。地铁出行不便：距离已开通的5号线地铁口较远，其他地铁还在规划中。土地性质：项目所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。 𐟒ᠨ𔭤𙰥𛺨预算有限，在南山工作，重视教育资源的家庭；考虑到地铁出行可能不太便利的情况，但在南山这个项目性价比还是比较高的。

丹华公馆：如何读懂这片土地的真相？在深圳的房产市场上，丹华公馆的名字频频出现在人们的视线中。那么，这片土地到底隐藏着怎样的秘密呢？让我们一起来揭开它的神秘面纱。土地分类：R3用地的独特之处 𐟏 首先，我们得搞清楚R3用地的性质。住宅用地大致可以分为R1到R4四个类别。R1主要用于别墅等底层建筑，R2则是多层建筑的主要用地，而R4则多是集体用地，比如自建房等小产权。而R3用地则有点特殊，它指的是那些带有一定配套设施的居住片区，主要用于宿舍或单身公寓，但也可以用作幼儿园、商业、市政设施和交通设施。丹华公馆的定位 𐟏⊊丹华公馆就坐落在R3用地上，主要服务于周边留仙洞总部基地的工作人员。这里的小户型产品占比不得低于70%，而小户型通常指的是60平米以内的房子。因此，丹华公馆的主打户型是58平米的一房和101平米的两房。居住体验：舒适与便利 𐟌🊊尽管R3用地的本质还是住宅用地，但丹华公馆的居住体验却相当不错。这里的房子有70年的产权，红本在手，民水民电，甚至还可以积分上学。对于那些在留仙洞总部基地工作的年轻人来说，这里无疑是一个理想的居住选择。总结 𐟓 总的来说，丹华公馆的出现，让我们看到了R3用地的一种新的可能性。它不仅提供了舒适的居住环境，还为周边的工作人员提供了一个便利的生活圈。如果你正在寻找一个既能满足居住需求，又能享受便利生活的地方，那么丹华公馆或许是一个不错的选择。

这个周末二个核心区域的楼盘开盘：一个是山海丹华，在赤湾，赤湾这片这二年突然起来好几个楼盘，单价6万起，总价600多万起，旁边三个新盘，金众云山海还有琅玥佳园，还有去年开盘的宸湾，周边面貌确实一般，泥头车跑来跑去，旁边是港口，929政策后新盘销售表现不错，去化率有7成，就老深圳人肯定都看不上那个犄角旮旯，但南山区的新盘太少了，很难找到合适的，希望这片环境能慢慢改观；另一个是深业世纪山谷，去年开盘先卖公寓，当时公寓价格8万多，住宅全是大户型，地段位置很好，但花园不大，精装修要算1万一平，楼层差价大的到一千万，离谱的是顶楼1000平的总价小二个亿，买这个楼盘的都是豪仔；除了这二个，马上还有二个新盘入市，年前开发商还是想赶上这波热潮，推出时间未定，广告推广先行，争取12月份能有个好成绩。[加油][加油][加油] 「财宝宝超话」「深圳楼市」「买房万事通」「深圳楼市成交数据」「楼市第一线」@微博房产

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