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房地产增值税权威发布_房产证不满2年交多少税(2024年12月精准访谈)

内容来源：牛排名所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房地产增值税

#房地产市场税收新政将施行#【房地产市场税收新政降低二手房交易成本】12月起，一批新规将开始施行，涉及房产税收、电诈惩戒、公共交通、公园管理、拒不执行等方面内容。比如，在电信诈骗犯罪惩戒方面，多部门联合印发惩戒办法，明确不同惩戒对象实行不同种类的惩戒，体现过罚相当原则。在治理拒不执行犯罪行为上，新的司法解释明确，判决、裁定生效前隐藏、转移财产的，可以构成拒不执行判决、裁定罪。财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。比如，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消普通住房和非普通住房标准，明确了取消后的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。

房地产税收新政落地了！ 12月1日起，房地产一揽子税收新政开始执行。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。实实在在的惠民政策落地了，想买房的赶上了，可以省不少吧！ #热点引擎计划# #房地产市场税收新政将施行#

12月份起，房地产新政陆续实施，二手房交易将迎来高潮。一系列利好政策时刻在提醒大家，国民经济的支柱依然是房地产行业！ 1️⃣140平以下都可享受契税1%的优惠政策（原来是90平以下）； 2️⃣满2年住房一律免增值税（原来是普通住宅）； 3️⃣土地增值税预征率下限降低0.5个百分点； 4️⃣北上广深取消普通住宅和非普通住宅的区别。新政对于房地产交易是极大的利好，特别是二手房交易，新政实施恰逢年末，有购房需求的人可能会利用新政策在新年为自己添置新房，12月份也许会迎来二手房交易高潮！#热点周际赛# #动态连更挑战# #房地产新规12月份落地实施#

超级利好！超级利好！超级大利好！今天满仓这个方向估计做梦都会笑醒。就在刚刚各部门来信息了…… 三部门说，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。别看这消息威力非常大如果效果好房地产销售会大幅回暖而且此次调整有利于降低房地产交易成本，促进房地产市场平稳健康发展。以目前市场的2.1万亿资金只要有利好消息整个板块涨停潮轻轻松松。明天房地产板块很可能开盘几秒钟就涨停买不到就往房地产上下游产业布局就可以了。

𐟓š税法第52期：土地增值税全解析𐟓– 𐟌Ÿ土地增值税全攻略𐟌Ÿ 𐟓计算步骤概览： 1️⃣ 确定收入来源 2️⃣ 计算可扣除项目 3️⃣ 计算增值额 4️⃣ 计算增值率 = 增值额㷠扣除项目金额合计 5️⃣ 查找适用税率 6️⃣ 计算应纳税额 = 增值额㗠税率 - 扣除项目金额㗠速算扣除系数 𐟏—️新建房地产项目扣除项： 1️⃣ 土地使用权取得费用 2️⃣ 房地产开发成本 3️⃣ 房地产开发费用 4️⃣ 房地产转让相关税金 5️⃣ 财政部规定的其他扣除项目 𐟏 旧房转让项目扣除项： 1️⃣ 价格评估法：旧房及建筑物的评估价格（重置成本价㗠成新度折扣率）土地使用权取得费用转让环节缴纳的税金 2️⃣ 计算扣除法：按购房发票金额加计5％扣除转让环节缴纳的税金（包括契税） 𐟓š通过以上步骤，你可以全面掌握土地增值税的计算方法和扣除项目，为税务筹划提供有力支持。

北京楼市来重磅新政策了。这次取消了非普和普通住宅的标准，言下之意就是除了老破小以外，大平层的交易量也会增加。首套房140平以下契税是1%，140平以上1.5%，那基本上大家可以剩下很多钱了。最主要的是买房2年以上交易的话，取消了5%的增值税，之前是满5唯一才能取消，现在统一取消，那就是为了促进房地产市场的交易活跃情绪，尤其是有换新房的需求的居民。北京作为一线城市，这次的政策其实是下了决心了，以前经济好的时候这种政策可以让房地产市场直接燃起来，现在房地产市场寒冬期，才掏出这种政策，这些一系列的政策确实会对房地产市场形成利好加持，估计如果地产销量后续会有一定程度的改善，如果还起不来的话，别急，我估计还会有一系列的政策推出。「财经」「房地产」「财经超话」

$新城控股 sh601155$强势不看阻力，弱势不看支撑。明明房地产政策是利好，结果被解读成利空。可见市场可能要迎来一波比较大的调整了，也就是说行情好的时候利好是利好利空亏损还是利好。而差时利好反而是利空利，回忆一下行情很差的时候，六七月份利空是利空，利好也是是利空。不过细细来研读一下，这个契税影响微乎其微，增值税5年，变成两年也是影响很轻微的，能增加二手房的供应。比如说契税本来是5年，然后改成两年，不是变相增加了二手房供应了吗？但是不管怎么样，市场是没有进一步好转，才忍痛割爱让利。总体上房地产市场没有像想象那样大幅度回暖，只是轻微的回暖，所以说还是会有漫长的煎熬期，现在的走势看，我甚至有点怀疑是不是有一点炒作政策和预期，而没有实质上的一个基本面支撑。

最近郑州发生了一件让人震惊的事儿。有购房者买的公寓，原本花 30 万买的，现在过户居然要交高达 17 万的税，这简直让人瞠目结舌。要知道，那 6 亿的土地增值税按道理应该是开发商交啊，咋能让购房者承担呢？还有房子断供了，银行收了房子，咋还能让贷款购房者支付余额差价呢？这也太不合理了吧！而且那些部门下面的评估公司，评估的房价普遍比市场价高好多，这不是为了增加政府收入和卖地嘛。这可真是把所有风险都留给了消费者，资本方却一分钱利润都不少拿。咱就应该对税务局那个“最低计税价格”发起全国性诉讼，这玩意儿简直就是房地产企业发展的最大阻力，不能让购房者一直这么吃亏呀！

上次负责人讲关于房地产增值税的问题正在履行相关程序，关于相关程序的问题在这周的会议中可能解决，如果这个问题解决了对于楼市又是一次火上浇油，全面的大救市行情将是轰轰烈烈的爆发。大家可能不了解这会意味着什么，如果增值税免了，先不管刚需改善需求怎么释放，仅投资需求就是干柴烈火再浇油。

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