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内容来源：牛排名所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

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美联储加息25基点，银行股暴跌当地时间22日，美联储宣布加息25基点，以进一步遏制通胀。以下是一些相关金融词汇的解释： * 加息：rate hike、interest rate increase、interest rate rise * Fed：Federal Reserve，美联储（美国央行） * 四分之一点：a quarter point，即0.25点 * 暗示：indicate * 接近尾声：near an end * 实施：enact * 表达谨慎态度：express caution * 银行业危机：banking crisis，银行挤兑（bank runs）有趣的是，昨晚美联储主席鲍威尔和美国财政部部长耶伦同时发言，市场反应相当混乱。鲍威尔表示，美国银行系统仍然健康，如果金融压力蔓延，政府将提供更广泛的保护。耶伦则表示，不打算提供“一揽子”存款保险来稳定美国银行体系。耶伦的讲话导致银行股大跌。你怎么看？

商业地产投资：从巴黎办公楼看估值与地段投资商业地产，绕不开的永远是估值。与股票和债券类似，商业地产的估值原理也是万变不离其宗，即未来现金流折现求和。与公司估值使用的自由现金流（Free Cash Flow）不同，商业地产的现金流称为净运营收入（Net Operating Income，NOI），更像公司的息税前利润（EBIT），即营收减去成本。主要的来源如前篇所述，以租金为主。而折现率叫做资本化率（Capitalization Rate），即要求回报率（required rate of return）减去期望增长率（expected growth rate，即GGM或DDM中的g）。粗放一点讲，某物业的市场价值（market value）用NOI除以cap rate可得。或者倒过来，要求某物业的cap rate，用NOI除以市场价即可。这样一来，商业地产投资的考量就不会像我们个人买房一样，用多少多少一平米的楼面单价了。当然了，NOI和cap rate这一套相对来说也比较粗放和玄学。实际操作中，会搭建更为精细的财务模型，与公司估值一样，做出财务假设和情景分析。如高层楼面租金、低层楼面租金、地下车位租金、承租率、空置率、公共食堂分摊、物业配套分摊、装修改造成本等等，都会被放到模型中服务于估值。投资者再设定一个目标成本收益率（yield on cost，YOC）或者内部收益率（internal rate of return，IRR），即可得到一个估值用以报价。但由于每栋物业的特殊性，估值往往没有可比性，这栋楼一百万，那栋楼一个亿的，没啥参考价值。因此，业内更多对比和考量YOC或IRR。影响一栋楼价格的因素很多，但最重要的永远是地段！地段！！地段！！！这个地段除了我们常说的中心商务区、次中心和其他周边外，还有就是交通因素。正所谓要想富，先修路，毗邻交通枢纽、地铁站、火车站、码头等的物业租金自然比偏僻的要高出许多。此外还有许多因素影响估值，且听下回分解。

BA商业分析专业就业前景大揭秘最近，我扒了一下MIT的BA项目就业率，发现了一个让人心塞的事实：毕业前只有56.2%的同学收到了offer。这个数字其实还乐观了，因为如果只看有多少同学在毕业前接了offer，那比例只有46.9%。观众老爷们对我的上篇笔记还挺感兴趣的，于是我又顺便统计了一下几个热门BA项目的就业率，结果发现，没有最差，只有更差。 2023届BA项目就业数据以接下offer的比例为准 (Accepted offer rate) MIT BA 毕业前接下offer的比例为 46.9% 毕业3个月后接下offer的比例为 89.1% 毕业6个月后接下offer的比例为 95.3% NorthWestern 毕业前接下offer的比例为未公布毕业3个月后接下offer的比例为 <85% 毕业6个月后接下offer的比例为未公布 UCLA BA 毕业前接下offer的比例为未公布毕业3个月后接下offer的比例为未公布毕业6个月后接下offer的比例为 97% Columbia BA 毕业前接下offer的比例为未公布毕业3个月后接下offer的比例为 89% 毕业6个月后接下offer的比例为未公布 UT Austin BA 毕业前接下offer的比例为 33% 毕业3个月后接下offer的比例为未公布毕业6个月后接下offer的比例为 82.5% Emory BA 毕业前接下offer的比例为未公布毕业3个月后接下offer的比例为未公布毕业6个月后接下offer的比例为 82% USC & UC Davis 关于class 2023什么都没公布现状分析 𐟓‰ 事实就是这么残酷，而且近一两年也不太可能好转。BA商业分析项目已经不再是市场上的香饽饽了。我们只能做好自己，应对这个疲软的市场。下期预告 𐟓š 下一期，我想针对这个现状给大家一些建议，分为三类同学：想要留学相关专业的同学已经在读BA的同学正在求职的同学希望这些信息能帮到大家，我们一起加油吧！

银行贷款违约金怎么算？一文搞懂！大家好，今天咱们来聊聊银行贷款违约金的那些事儿。很多人可能都遇到过这种情况，贷款还没还完，突然想提前还清，结果发现要交一大笔违约金。那这个违约金到底是怎么算的呢？别急，咱们一步步来。浮动利率贷款的违约金 𐟓ˆ 首先，如果是浮动利率贷款，违约金的计算相对简单。一般来说，违约金就是三个月的利息。举个例子吧，你贷了100万，利率是3%，那违约金就是100万乘以0.03再除以12，最后乘以3，算下来是7500块钱。是不是很简单？固定利率贷款的违约金 𐟏把固定利率贷款的违约金稍微复杂一点，主要有两种计算方法。方法一：简单的算法 𐟓 这个方法比较直观。违约金取以下两者中的较高值：三个月的利息（就是用你现在的利率除以12再乘以3）利息差（IRD），也就是你现在的利率和你合约里最接近的年限的现行利率之差，再乘以贷款余额，最后除以12。举个例子，你还是贷了100万，利率是3%，但合约还剩两年。现在银行的两年固定利率是2.5%，那你的利息差就是（3%-2.5%）乘以100万，再乘以24个月除以12，算下来是10000块钱。是不是感觉有点高？方法二：复杂的算法 𐟧这个方法稍微复杂一点，用到了所谓的discount rate（折扣率）。固定利率其实是银行用posted rate（公开宣布的利率）减去discount rate得到的。比如说，现在的posted rate是4.79%，discount rate是2%，那固定利率就是2.79%。利息差的计算方式是： [你现在的贷款利率 - （银行现在最接近你剩下时间的posted rate - 当年你和银行签约时拿到的discount rate）] * 贷款余额 * 剩余的月份 / 12。还是上面的例子，你还是贷了100万，利率是3%，合约还剩两年。现在银行的两年posted rate是2.89%，你当年签约的discount rate是1%，那你的利息差就是[3% - （2.89% - 1%）] * 100万 * 24个月 / 12，算下来是22200块钱！是不是觉得更坑了？小贴士 𐟒ኊ其实，很多时候我们都可以通过一些方法来减少违约金的支出。比如说，有些银行会提供提前还款的优惠，或者你可以选择其他类型的贷款产品。如果你觉得这些计算太复杂，可以去一些网站看看，比如ratehub，他们可以帮你估算违约金。不过，最准确的方法还是直接去你所在的银行咨询。总结 𐟓 总的来说，银行贷款违约金的计算方法并不复杂，但也不简单。不同的银行和不同的贷款产品可能会有不同的计算方式。所以，如果你有提前还款的打算，最好还是提前咨询一下银行，了解一下具体的违约金计算方法。希望这篇文章能帮到你们！

130万抄底！独立屋出售 𐟏᠏akville Clearview社区最近有两套442独立屋以130万的价格出售，虽然内部条件一般，但相比年初150万的单车库link屋，这两位新买家已经抄底在山脚。𐟏ኊ𐟒ᠦ 𙦍‚场预测，央行大概率会在7月继续加息50-75个基点，这意味着房贷利率在年底前可能会有至少1%的涨幅。对于浮动利率的房屋，年底前的利率可能会达到trigger rate，届时市场供给可能会进一步增加。𐟓ˆ 𐟏 不同地段的房价可能会有不同的市场反应。之前热炒的远八村房价可能会继续降温，而之前抄高到160万+的townhouse，现在可能会有机会在100万-120万的价格区间内买到相似的房源。𐟏 𐟒𜠨𘂥œ𚤺䧻™时间检验，准备好弹药，年底可能会有不错的抄底机会。𐟎

外贸降价函必备！5种理由轻松搞定 𐟔堥䖨𔸩™价函必备！5种理由轻松搞定𐟒ꊊ𐟒ᠤ𘀣€顺应市场变化 “Due to market fluctuations, we have decided to lower our product prices to better meet your needs.”（由于市场变化，我们决定降低产品价格以更好地满足您的需求。）让客户理解降价是顺应市场形势𐟎𐟒ᠤ𚌣€强调长期合作 “We consider you as a valued partner, and to strengthen our collaboration further, we are pleased to offer a reduced price.”（我们视您为重要的合作伙伴，为了进一步加强我们之间的合作，特此降价。）突出客户的重要性，以降价促进长期合作𐟒ꊊ𐟒ᠤ𘉣€正式通知降价 “We are pleased to inform you that we have adjusted our product prices to offer a more competitive rate.”（非常高兴地通知您，我们已经对产品价格进行了调整，以提供更具竞争力的价格。）简洁明了地传达降价消息𐟒– 𐟒ᠥ››、突出降价优势 “The new pricing structure will make you more competitive, providing you with a greater profit margin.”（新的价格结构将使您更具竞争力，享受更高的利润空间。）让客户看到降价带来的实际好处𐟎‰ 𐟒ᠤ𚔣€灵活性和定制化 “We are willing to offer more flexible pricing based on your requirements, ensuring you receive the most favorable quote.”（我们愿意根据您的需求提供更灵活的定价，并确保您得到最优惠的报价。）满足客户个性化需求，展现贴心服务𐟒–

每日AI绘画咒语分享：浴室设计灵感𐟛 大家好！今天给大家带来一些关于室内浴室设计的AI绘画咒语，快来看看吧！𐟑€ 首先，我们需要一个简洁而高效的咒语来生成我们想要的浴室设计。以下是一个不错的选择： Interior design, single-layer bathroom design, dry and wet separation design, simple, a toilet, a bathtub, a large glass mirror, a sinks,ray tracing, UHD, ccurate, super detail, high details, best quality, 16k --ar 16:11 --s 250 --v 5.2 这个咒语会生成一个简洁而现代的浴室设计，包括马桶、浴缸、大玻璃镜和洗手台等。你可以根据自己的需求进行调整，比如增加更多的装饰元素或者调整布局。快来一起探索AI绘画的魅力吧！𐟎耀

𐟒⠳aturate 𐟒⠢€œ洒透rate”,因为洒透了，所以湿透了！「考研」「背单词」

𐟌Ÿdouyin超级符号的魔法世界𐟌Ÿ 𐟔’’语：glowing 3D objects, DrDream's super-realistic main character, a gigantic glowing powder-red object, night background with stars in the sky, altitude details, super high separation rate, 32K UHD, highest quality, original work. 𐟌Œ 在这个充满魔法的世界里，我们见证了douyin超级符号的诞生。它们如同夜空中最亮的星，引领我们进入一个充满惊喜和创意的领域。这些超级符号不仅具有超高的分离率，还拥有32K UHD的极致清晰度，让人仿佛置身于一个真实与虚拟交织的世界。 𐟎蠦𘀤𘪧즥𗩃𝦉🨽𝧝€独特的意义，它们不仅是夜空中最亮的星，也是我们探索未知世界的重要工具。在这个充满无限可能的数字时代，douyin超级符号将继续引领我们走向更加精彩的未来。

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