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mortgage新上映_cite(2024年12月抢先看)

内容来源：牛排名所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

mortgage

FRM I笔记：M&B解析终于啃完了Mortgage and MBS（下）！这次真的是收获满满。主要讲了各种类型的证券，比如pass-through、CMO（特征是tranches和waterfall payment order）、IO、PO等等。接下来是Dollar Roll Value的计算。其实就是比较两种position的收益，看看是该卖出证券还是继续持有。最后一部分是Prepayment Modelling。这个部分随机因素太多，没有绝对解，需要通过Monte Carlo模拟来搞定。主要要注意的是CPR计算和cashflow计算。折现率用的是模拟出来的利率，再加上spread来体现该证券的风险价值。有个小技巧是OAS（option adjusted spread）。因为prepayment会导致收益降低，所以这部分也需要计入spread中。因此，需要扣去option cost来获取OAS。总之，这次学习真的是收获满满，对Mortgage and MBS有了更深入的理解。继续加油！𐟒ꀀ

TD银行起源：三合一传奇 TD银行，作为加拿大五大银行之一，其历史可以追溯到三家主要机构：多伦多银行、道明银行和加拿大信托公司。 𐟏›️ 多伦多银行（The Bank of Toronto）成立于1855年，由一群磨坊主和谷物商人组成，旨在为农产品交易提供帮助。1860年，该银行在蒙特利尔开设了第一间分行。 𐟌𞠩“明银行（The Dominion Bank of Canada）成立于1869年，旨在为农业和商业企业提供服务。1871年正式营业，并于1897年在温尼伯开设了第一间分行。次年，它在蒙特利尔新设办公室。 𐟏栥Š 拿大信托公司（The Canada Trust Company）成立于1864年，最初名为The Huron & Erie Savings and Loan Society。1901年，该公司收购了General Trusts并更名为加拿大信托公司。 𐟌 1905年，多伦多银行开始向温尼伯市场扩张。到1913年，多伦多银行和道明银行进军到西部所有省份。1919年，道明银行开设了纽约办公室；1922年在新布伦瑞克开设了第一家海洋省份分行。 𐟏栱955年，多伦多银行和道明银行合并，新的机构称为多伦多道明银行（TD）。由于加拿大信托公司的持续收益，母公司Huron&Erie更名为加拿大信托-Huron&Erie，简称加拿大信托。 𐟏栱963年，TD收购了Canada Permanent Mortgage Corporation。1967年，由于加拿大银行法案关于信托公司股权比例的限制修正，TD减少了对Canada Permanent Mortgage Corporation的持股比例。1968年，加拿大信托收购了Waterloo Trust and Savings company和Halton&Peel Trust & Savings Company。 𐟏栱973年，TD上线了第一支共同基金。1984年，上线了折扣经纪公司：TD Green Line Investor Services。

【2025年翻译硕士考研-词条翻译热词连载482】房贷利率 mortgage rate

英国162万人民币能买啥房？去年，我在中国生活了14年后回到了英国，在普利茅斯的Keyham买了一套维多利亚时期的三居室，价格是17.5万英镑。我付了4万英镑的首付，贷款期限为35年，每月还款650英镑（这和我在上海租一间一居室的价格一样！）。我们有一个小院子，一个两间房的地下室，还有一个可以放很多东西的阁楼！装修选择了宜家，Dunhelm和亚马逊组成了一个快速入住且舒服的家𐟏 每个月必要支出：英国的水电费比较贵，还有市政费一个月加起来大概200磅。暖气是自选，开一个小时大概1磅。房子保险25磅。大概这些。有什么问题，或者英国生活方面想知道的可以评论告诉我！我可能拍给大家看！ Last year I left China after 14 years and returned to England and bought a 3-bedroom Victorian house for 175,000 pounds in Plymouth, Keyham. I put down a deposit of 40,000 pounds with a 35-year mortgage, paying 650 pounds per month (I paid this same amount to rent a one-bedroom flat in Shanghai!). We have a small courtyard out the back, a 2-room basement that extends under half the property, and a loft with lots of storage! Our general monthly expenses are: Water and electricity is expensive in the UK, plus council tax we pay around 200 pounds a month. We turn the gas heating on when we need it, which costs about 1 pound an hour. There's also house insurance at 25 pounds a month, and that's about it. If anyone wants to know anything else about life in the UK feel free to ask, and maybe I'll make a post about it!

英译汉挑战：两篇长文让我大呼过瘾！谁能理解我花两个小时翻译两篇长文的痛苦？𐟘𕢀𐟒력ŽŸ本计划每篇50分钟，结果发现时间根本不够用！这次考试让我意识到，打字速度真的需要提高，因为很多时间都浪费在纠正打字错误上了。心里想的和手上敲的完全不一样，真是让人抓狂。𐟘䊊𐟓š 回归正题，这两篇材料的难度其实不算特别大，但有几个难点让我印象深刻： 1️⃣ 句子逻辑划分：有些长句子的逻辑关系比较复杂，翻译成中文时需要调整语序，尤其是时间先后和因素之间的相互影响。 2️⃣ 专有名词：第一篇中频繁出现的“rate”，比如“mortgage rate”、“the rate”、“rate”，有时候分不清是房贷利率还是银行利率。查了字典后才知道“mortgage”是抵押贷款的意思，后来通过讨论和查电子字典才知道可以翻译成“住房抵押率”、“抵押贷款利率”或“按揭利率”。 3️⃣ 译文可读性：在金融领域或房地产市场，对利率变化缺乏背景知识，翻译时尽量忠实原文，但时间紧迫，没有经过深度思考和揣摩，所以译文可能不太通顺。这也是我以后努力的方向。第二篇英译汉据说出自新概念3或4，主题是体育、竞争和世界杯，还涉及国家对体育竞技的看法以及体育赛场上观众的表现。整篇文章主观性很强，偏批判性。之前做过一篇真题也是关于体育的，但角度不同，强调体育的积极作用和体育产业的发展。

英国买房必备：14个实用网站推荐在英国买房前，做好充分的准备和研究至关重要。以下是14个实用网站，助你轻松购房！𐟏ኊ𐟔 房产搜索类： Rightmove – 英国最大的房产搜索平台，提供全国房源信息。 Zoopla – 综合房产网站，不仅有房源，还能查看估值和市场数据。 OnTheMarket – 汇集中介和私人卖家的房源信息，选择更多。 𐟓Š 房产估值和市场趋势：英国土地注册局 (HM Land Registry) – 查阅房产所有权和交易历史，确保房产合法无忧。 Halifax房价指数 – 提供详细的历史房价数据和市场分析，帮助判断投资时机。 Zoopla房价估算 – 快速估算房产价格，帮助你了解市场行情。 𐟒𐠨𔷦쾤𘎨𔢥Šᨧ„划： MoneySavingExpert – 提供贷款、费用计算和财务规划，帮助你更好地掌控预算。 Which? 贷款顾问(Which?Mortgage Advisers) – 提供独立的贷款建议和比较工具，找到最适合的贷款方案。 𐟒𜠥𐨊𑧨Ž与月供计算：印花税计算器 (Stamp Duty Calculator) – 快速计算买房时需要支付的印花税，避开额外开支。月供计算器 (Mortgage Calculator UK) – 轻松算出每月按揭还款金额，确保财务计划可行。 ⚖ 法律与产权转让服务：法律协会 (The Law Society) – 查找合格靠谱的律师，确保产权转让流程无误。房主联盟 (HomeOwners Alliance) – 提供买房、卖房、持有房产的法律建议，帮助顺利完成交易。 𐟔砦ˆ🤺禣€查与评估：皇家特许测量师学会 (RICS) – 找到认证的测量师，确保房产质量无忧。房产维护协会 (PCA) – 获取房产维护和修缮建议，避免未来的维护隐患。无论你是第一次买房，还是已经有过购房经验，这些网站都能为你提供关键的帮助和信息。快来收藏这些宝藏网站，买房更轻松！✨

加拿大三大银行房贷利率全解析最近咨询了不少银行的房贷利率，发现加拿大的房价已经创下新高，利率也在不断攀升，买房真的是越来越难了。不过，还是有一些不错的利率和政策值得分享。利率差异大，多问几家不吃亏 𐟏把首先，很多人不知道的是，同一家银行不同的贷款经理给你的利率是不同的。他们的经验和信用能申请到不同的折扣，所以多找几个经理问问总是没错的。银行间利率差距大，争取匹配 𐟏氟把其次，不同银行的利率差距也很大。如果你的朋友在某家银行拿到了低利率，或者某家银行给了你低利率，你可以找你的贷款经理去争取匹配。不过，通常需要你先拿到其他银行的批复信才会给你匹配。银行政策各不同，仔细比较 𐟓Š 每家银行的政策也很不一样。比如，有的银行可以做到30年贷款，有的银行则不行。有的银行本金可以转成line credit，有的银行line credit还能再转成mortgage。所以，需要自己多找几家银行仔细问清楚。关于line credit能做什么，转mortgage的好处，我会在另一篇文章中详细介绍。新移民政策：最佳贷款时机 𐟌 如果你是新移民，尤其是房价较高的城市，一定要利用好这个政策。新移民政策是指拿到PR卡后的五年内，不管你什么时候入境，从拿到PR卡开始计算。我的个人经验分享 𐟓– BMO：新移民海外收入贷款比较好做，贷款额度也高。但利息较高，三年固定利率在5.2-5.4%之间（最后我谈到了5%以下）。还款的本金部分和提前还款可以自动转成line credit，每年最多还款20%。 RBC：海外亲属担保贷款对新移民友好，额度在100万以内比较好批。利息因贷款经理而异，三年固定利率我最好的做到4.9%，其他的在5.2%左右。我最喜欢的是他们的homeline项目，其实就是line credit，将来还能再次转成mortgage。还有的贷款经理可以给有当地offer的新移民批到100万左右的贷款。每年最多提前还款10%。 HSBC：新移民政策可以贷到最高150万的贷款，要求是有当地工作三个月（工作收入不限，只要是没有有工资收入），首付款和3年的供房成本包括贷款地税保险等。没有工作的需要有首付款、3年供房成本和额外50万加币的存款3个月。利息很好，现在是4.99%，这个利息在官网能查到，所以和贷款经理关系不大。HSBC的line credit是固定的，以后偿还的本金也不能计入line credit。其他银行政策 𐟏把另外，很多银行都可以用净资产来贷款。不过大多数人都是资金不够才去贷款的吧。大家还有什么好的项目和利率吗？欢迎分享！

如何找到最低的美国房贷利率？ 𐟓ˆ 为什么房贷利率会不断变化？房贷利率的变化其实和金融市场息息相关。我们的房贷最终会被打包成房贷证券（UMBS），而这些证券的价格会根据市场情况波动，从而导致利率的变化。 𐟔’ 如何锁定低利率？锁定利率有点像买股票，谁也说不准哪个点就是最低点。明天利率会不会更低？连专业的房贷证券交易员也不敢打包票。不过，我们可以通过观察整体市场趋势来把握机会。比如，现在30年固定利率房贷普遍在3%以下，这就是一个整体低点，现在贷款是个不错的选择。 𐟏栤𘍥Œ贷款经纪人给出的利率差异找合适的贷款经纪人也是有讲究的： Jumbo贷款（贷款额 > 822k）：适合找大银行，比如PNC、Wells Fargo、BOA等，他们有自己的Jumbo贷款项目。普通贷款（贷款额 < 822k）：可以选择Mortgage broker，他们和很多贷款公司合作，能帮你找到更低的利率。不过，这也不是绝对的。有时候你会发现一些broker给出的Jumbo利率也很不错，可能是他们合作的贷款公司实力雄厚，贷款量超过大银行，有自己的portfolio贷款项目。 𐟒ᠥˆ륿˜了贷款的花费比较贷款利率的同时，也别忘了比较贷款的花费。同样的利率，花费可能相差1-2千也是常有的事。贷款花费包括很多部分，比如origination fee（贷款公司收取的费用），这在loan estimate里的第一部分。咨询贷款经纪人时，记得问清楚他们的origination fee是多少。 𐟤” 为什么同样的利率，花费会不同？这主要是因为利率还根据贷款人的信用分数、贷款和房屋价值比（LTV）、房屋类别等因素而变化。

澳洲买房术语全解析，收藏不踩坑！在澳洲买房的过程中，你会遇到很多专业术语，这些术语可能会让你感到困惑。了解这些术语可以帮助你更好地与律师、贷款中介和房屋中介沟通，避免错过重要信息。以下是澳洲买房过程中最常用的术语，赶紧收藏吧！ 𐟏 卖家：Vendor 𐟏 买家：Purchaser/Buyer 𐟏 开发商：Developer 𐟏 律师/过户师：Solicitor/Conveyancer 𐟏 抵押贷款：Mortgage 𐟏 贷款中介：Mortgage Broker 𐟏 订金：Deposit 𐟏 楼花：Off-The-Plan 𐟏 印花税：Stamp Duty 𐟏 房产证：Certificate of Title 𐟏 地役权：Easement 𐟏 房产留置权：Encumbrance 𐟏 冷静期：Cooling-Off Period 𐟏 看房/查房：Inspection 𐟏 拍卖：Auction 𐟏 保留价：Reserve Price 𐟏 拍卖结束：Pass-in 𐟏 户型图：Floorplan 𐟏 房产交割日：Settlement Date 𐟏 市政管理费：Council Rate 𐟏 土地税：Land Tax 𐟏 物业费：Strata Fee 𐟏 租约：Lease 𐟏 房客/租客：Tenant 𐟏 房东：Landlord 𐟏 固属物：Fixtures 𐟏 未履行：Default

1美元房贷保险，轻松买房不是梦！你是不是也在为存款不够而无法买房而烦恼？别担心，政府和银行来帮你！ 𐟏 𐟏 𐟏 𐟏 𐟏 𐟏 𐟏 𐟏 最近，政府又释放了一些去年没用完的首次置业5%首付项目的名额，这在一定程度上缓解了申请者等待时间过长的问题。不过，这个政府补助还是有不少限制条件的，比如只对公民开放申请，对房价有限制，只能向指定银行申请贷款等等。对于悉尼的买家来说，这些条件还是比较苛刻的。 𐟒ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ᰟ’ኤ𘍨🇯𜌥ˆ릋…心，我有一款特别推荐的产品——Bank of Queensland的$1.00 Lender Mortgage Insurance（LMI）产品。这款产品类似于之前推荐过的St George银行的$1.00 LMI产品，只要符合条件，你只需要支付$1.00就能借到购房价（银行估价）的85%。而且，这款产品的条件更加优越，购买投资房的客人也可以申请，这就大大提高了部分客人的潜在借款能力。最大借款金额可以达到100万，房子的选择性也宽了很多。 𐟒𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐰟’𐊧›，BOQ的固定利率也非常优惠，不差于主流银行。对于那些差一点点首付的客人来说，这真是个好选择。你可以先固定两年，两年后如果房价涨上来了，再转到其他银行，调低利率的同时还能拿现金回扣，真是一举两得！ 𐟏ᰟᰟᰟᰟᰟᰟᰟኦ‰€以，如果你还在为买房发愁，不妨看看这款$1.00的房贷保险产品，或许它能帮你实现买房梦！

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